小作農地の売買の相談事例 | 公益財団法人日本税務研究センター

相談事例Q&A

小作農地の売買

[平成２７年４月１日現在法令等]

Q. 質問

　小作者が農地を地主から１，４００万円で買い取り、同年中に転売した場合、取得費の取り扱いはどうなるのでしょうか。

A. 回答

　耕作権は土地を耕作する権利であり、土地を使用収益する権利の一つですので、譲渡所得の計算では、土地の上に存する権利の譲渡と同様に分離課税の譲渡所得として課税されますので、耕作権と底地とは区分して考えます。　耕作権部分については、耕作権としての権利金の支払がない場合は長期譲渡所得として、概算取得費により耕作権部分の譲渡価額の５％が取得費となります。また、底地部分は短期譲渡所得として、１，４００万円が取得費となります。

参考条文等

所得税基本通達　３３－の１１の３、３８－４の３

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